现在新楼盘烂尾，很多人都会去考虑二手房，二手房前期会比较辛苦，需要多看看，决定后再进行签合同。那么，二手房评估价和成交价的关系是什么?二手房到手后一共几个证?一起来看看财边网带来的介绍吧!
二手房评估价和成交价的关系
二手房评估价格和成交价格并没有直接的联系。成交价指的是在买方和卖方商定后房子的购买价格，而评估价是在二手房交易时，由专业的评估机构根据房子的实际情况和行情，等计算出房屋的市场参考价格，一般银行会根据评估后的费用审批贷款。
评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。
二手房到手后一共几个证
二手房到手后一共一个证，到手的证件一般是双证合一，即产权证和土地证在同一个证上。在房产登记部门办理完过户后，工作人员会给买房人一个取件单，买房人按照取件单上面的时间到发证部门领取证件就可以了。
二手房能用公积金贷款买吗
购买二手房是可以用公积金贷款的，但是需要满足一定的条件才行，一般要求贷款的人必须是有负责任能力的人，而且在就职期间就已经连续半年以上购买了国家规定的公积金而且不存在已经全部提取的情形，同时还必须要具备合法贷款的信用前提。
二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。
