8月25日，佳兆业集团控股有限公司(股票代码：1638.HK，下称“佳兆业集团”)发布2021年中期业绩报告，上半年，佳兆业集团合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%;营业收入300.7亿元，同比增长34.8%;净利润30.8亿元，同比增长30.5%。
“三道红线”方面，2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降，现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，“三道红线”提前达标。
佳兆业集团执行董事兼联席总裁李海鸣对媒体表示，今年上半年，佳兆业集团的销售额已经完成全年目标的49%，下半年集团可售货值有1270亿元，佳兆业集团有充足的信心和实力完成全年1300亿元的销售目标。
“三道红线”达标
数据显示，2021年上半年，佳兆业合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%;销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%，经营业绩稳步增长。其中，粤港澳大湾区仍是核心战略要地，销售金额贡献占比超五成，结转收入占比超六成。
值得注意的是，近期，楼市调控政策对房企销售的影响开始显现，李海鸣对媒体表示，佳兆业将持续实施PMO精细化管理体系，缩短从拿地到开盘的时间，拥抱科技创新，发力数字营销，持续提升产品溢价能力，加快签约回款，最大限度地以自有资金撬动公司运营。
数据显示，上半年，佳兆业核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%;毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%。同时，营销费率和管理费率呈现下降趋势。上半年，佳兆业集团销售费用率约为2.52%，同比下降83个基点;管理费用率约4.81%，同比下降87个基点。
2021年上半年，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。
另外，“三道红线”方面，2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降;现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，“三道红线”提前达标。
近年来，房地产调控不断，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，今年以来，房地产调控更加精准，落实的速度也比以前快，因为只有这样的调控，稳地价、稳房价，才能稳投资，这对企业和行业的健康发展是有利的。与此同时，企业和行业也面临挑战，表现明显的是在销售端，即现在按揭资金需要60-90天的回笼时间。不过佳兆业大多数项目都在大湾区的一二线城市，供需水平相对比较健康，佳兆业也会继续深耕一二线城市。
将分拆教育板块上市
2021上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充，新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计算，50%位于一线城市。
截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中，佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元，占比76%;深圳、广州可售货值约3455亿元，香港可售货值约301亿元。
随着集中供地政策的实施，招拍挂市场竞争加剧，“城市更新转化供地”已成为佳兆业集团的重要获地方式。目前，佳兆业集团已经成功打造了40多个城市更新项目，截至2021年6月30日，佳兆业城市更新贡献的土储货值占比约为47%。
近年来，佳兆业城市更新价值转化持续提速。上半年，佳兆业集团城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年。据悉，下半年预计还将转化155.2万平方米，对应货值超742.1亿元，预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。
据了解，上半年，佳兆业新拓城市更新项目15个，新增占地面积约363万平方米。截至2021年6月30日，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米，按货值计算，深圳、广州两地占比73%。
佳兆业表示，未来，佳兆业继续保持大湾区领先地位，加速城市更新模式的全国复制，发挥独有的核心竞争优势，提升转化效率，不断释放价值，为集团高质量发展提供有力支撑。
城市更新成为房企眼中的香饽饽，而近期，住建部发文要求，城市更新防止大拆大建，那么，这会给城市更新业务占比较大的佳兆业带来哪些影响呢?佳兆业加团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆表示，佳兆业城市更新的理念不是简单的拆除重建，而是城市综合运营服务商，核心逻辑是经济、社会、生态、文化、科技“五位一体”的更新和进步。政策给城市更新提出了更高的要求，佳兆业的核心优势在今后应该会更加凸显。
除了房地产的传统业务，佳兆业也开展多元化业务。会上，郭英成表示，佳兆业集团希望教育板块能够为国家和人类做贡献，在不久的将来会分拆教育板块上市。商业板块的轻资产管理和轻资产输出已经略有成就，希望能够加快速度分拆。总之，和地产闭环有关的，佳兆业都会继续深耕，多元化领域的投资占集团总投资的比例控制15%以内。
另外，近年来，郭英成的儿女纷纷走向前台，其女儿郭晓亭担任佳兆业美好(股票代码：2168.HK)的副主席兼执行董事，其儿子郭晓群担任佳兆业集团联席总裁兼执行董事。那么，“地产二代”将朝着什么方向发展?业绩会上，郭英成表示，年轻人有自己的兴趣所好，喜欢做什么，就尽其所为来培养他，多元发展这块业务更适合年轻一代的发展。
